Grietas en las fachadas y paredes de los edificios

A menudo nos encontramos con grietas en las paredes de nuestras casas, incluso a veces nos animamos las tapamos y vuelven a aparecer y solo si se ponen feas llamamos a alguien para que nos de una opinión. Entonces nos hablarán de asientos puntuales, diferenciales, tensiones, cortantes, tracciones, pandeos, alabeos… además las grietas ya no serán grietas, serán fisuras o microfisuras en fin, un lio.

Como no queremos liarnos vamos a empezar por diferenciar grietas de fisuras. Me gusta la definición que nos dio un experto en la materia hace ya un tiempo. Te colocas frente a la grieta y te separas de ella 2 metros, si no la ves, la llamaremos fisura y si la ves, grieta. Con esto nos vale. Ahora nos referiremos a todas como grietas para aclararnos.

Nos podemos encontrar con tres tipos de lesiones en los muros y fachadas. Lesiones físicas, mecánicas o químicas. Las físicas son las humedades, suciedad o erosión. Las mecánicas las deformaciones, grietas y desprendimientos y las químicas las eflorescencias, corrosión y oxidación.

Las que nos interesan ahora mismo son las lesiones mecánicas y concretamente las grietas. Estas se producen bien por cargas o bien por variaciones dimensionales. Aquí un esquema de las mas comunes ocasionadas por cargas (asientos diferenciales, empujes de otras estructuras, modificación de las cargas originales…).

Las más comunes entre las originadas por variaciones dimensionales son verticales u horizontales y se originan en los encuentros de fachadas con forjados o junto a los huecos en fachadas. Las grietas tienden a aparecer en los puntos más débiles, uniones de elementos de distinto material, junto a huecos de ventanas o puertas…

Tan importante como determinar su origen es conocer su actividad mediante una serie de métodos por los que se mide su desplazamiento. Si dicho desplazamiento no es apreciable en un periodo de tiempo comprendido entre 6 meses y un año se considera que la grieta esta estabilizada, por el contrario se considera activa y necesitaría un estudio más profundo para solucionar su origen.

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