Certificación energética de locales y viviendas para venta o alquiler

Estamos acostumbrados a oír al comprar cualquier electrodoméstico que nos digan que su certificado energético es de clase tal o clase cual, pero a partir de ahora también lo oiremos al comprar o alquilar un piso o local. Sí, se va a hacer obligatorio en breve, en edificios existentes que sean objeto de compraventa o arrendamiento,  así lo pone en la web de IDAE el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía dependiente del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

La Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CEobliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen. Actualmente esta Directiva está en proceso de transposición mediante un Real Decreto que regulará la certificación energética de edificios existentes.

Aquí os dejo una lista de cosas que debemos saber sobre el certificado energético si vais a vender o alquilar algún local o vivienda:

¿Qué es la certificación de eficiencia energética de un edificio?
La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia
energética existente.

¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?
Los edificios existentes que sean objeto de compraventa o de arrendamiento

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética?
El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Cuando se debe informar sobre el certificado energético?
1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.
2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.
3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

¿Qué validez tiene el certificado?

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿El certificado lo tiene que realizar una empresa determinada?
La calificación energética del edificio lo puede hacer cualquier profesional que esté en posesión de la titulación necesaria para ello y es elegido libremente por la propiedad del edificio. Estos profesionales habilitados son los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.

Si necesitáis un certificado o presupuesto para el mismo, utilizar el formulario de contacto.

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¿Quieres hacerte una casa en un terreno? ¿Qué debes saber?

Lo primero de todo es reunir toda la información que podamos del terreno y hacer una consulta en nuestro ayuntamiento para saber si se puede construir o no en él. Los técnicos del ayuntamiento, consultando el planeamiento vigente, nos informaran si es posible la construcción de algún tipo de edificación en dicha parcela. Además nos facilitarán numerosos datos (edificabilidad, ocupación máxima, alineaciones y rasantes…) que puede que nos suenen a chino pero que en resumen son los metros cuadrados que podremos construir, las separaciones de bordes de la parcela y otros edificios, alturas máximas y estilos arquitectónicos a respetar. No siempre es posible el construir todo lo que se quiere y de la forma que se quiere.

Además de la consulta obligada al Ayuntamiento no nos podemos olvidar de otra cosa muy importante, Leer más de esta entrada

¿Cúando es necesaria la intervención de un arquitecto en una obra?

No todos los trabajos tienen la misma entidad ni necesitan la misma documentación. Hay trabajos en los que la presencia de un arquitecto es obligatoria y otros en los que no. Aquí os dejo unas pautas para saber si es necesaria su presencia o no pero mi consejo es que no os quedéis nunca con dudas, para ello basta con hacer un par de llamadas y planteéis vuestras cuestiones en el Ayuntamiento, en el colegio de arquitectos de la zona o bien llamando a un arquitecto. Leer más de esta entrada

¿Acudir a un arquitecto o contratar un coordinador de gremios?

A la hora de ejecutar una obra lo primero que debemos tener claro es: ¿cuándo es necesaria la intervención de un arquitecto? Para ello basta con preguntar en el ayuntamiento de la localidad donde vamos a realizar las obras, consultar en el colegio de arquitectos de la zona o bien llamar a un arquitecto y plantear vuestras cuestiones. Una llamada para una consulta no cuesta nada y os puede ahorrar mucho dinero y sobre todo preocupaciones. Leer más de esta entrada

¿Cómo empezar una obra?

A menudo nos vemos en la necesidad de realizar ciertas obras de reforma bien en nuestra vivienda o bien en la comunidad, es entonces cuando empiezan todas las dudas, a quién acudir, dónde solicitar permisos, a quien pedir presupuestos… Entonces se opta por la solución que antes se nos viene a la cabeza, preguntar a algún conocido que haya realizado antes unas obras parecidas cómo y con quién las hizo. Generalmente nos dan el teléfono de tal albañil o de tal empresa de coordinación de gremios. Estos nos realizan unos presupuestos para nuestras necesidades que al tratarse de listados de materiales y trabajos a los que no estamos habituados nos parecen correctos. Hasta ahí todo bien, los problemas empiezan cuando Leer más de esta entrada

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