Grietas en las fachadas y paredes de los edificios

A menudo nos encontramos con grietas en las paredes de nuestras casas, incluso a veces nos animamos las tapamos y vuelven a aparecer y solo si se ponen feas llamamos a alguien para que nos de una opinión. Entonces nos hablarán de asientos puntuales, diferenciales, tensiones, cortantes, tracciones, pandeos, alabeos… además las grietas ya no serán grietas, serán fisuras o microfisuras en fin, un lio.

Como no queremos liarnos vamos a empezar por diferenciar grietas de fisuras. Me gusta la definición que nos dio un experto en la materia hace ya un tiempo. Te colocas frente a la grieta y te separas de ella 2 metros, si no la ves, la llamaremos fisura y si la ves, grieta. Con esto nos vale. Ahora nos referiremos a todas como grietas para aclararnos.

Nos podemos encontrar con tres tipos de lesiones en los muros y fachadas. Lesiones físicas, mecánicas o químicas. Las físicas son las humedades, suciedad o erosión. Las mecánicas las deformaciones, grietas y desprendimientos y las químicas las eflorescencias, corrosión y oxidación.

Las que nos interesan ahora mismo son las lesiones mecánicas y concretamente las grietas. Estas se producen bien por cargas o bien por variaciones dimensionales. Aquí un esquema de las mas comunes ocasionadas por cargas (asientos diferenciales, empujes de otras estructuras, modificación de las cargas originales…).

Las más comunes entre las originadas por variaciones dimensionales son verticales u horizontales y se originan en los encuentros de fachadas con forjados o junto a los huecos en fachadas. Las grietas tienden a aparecer en los puntos más débiles, uniones de elementos de distinto material, junto a huecos de ventanas o puertas…

Tan importante como determinar su origen es conocer su actividad mediante una serie de métodos por los que se mide su desplazamiento. Si dicho desplazamiento no es apreciable en un periodo de tiempo comprendido entre 6 meses y un año se considera que la grieta esta estabilizada, por el contrario se considera activa y necesitaría un estudio más profundo para solucionar su origen.

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Certificación energética de locales y viviendas para venta o alquiler

Estamos acostumbrados a oír al comprar cualquier electrodoméstico que nos digan que su certificado energético es de clase tal o clase cual, pero a partir de ahora también lo oiremos al comprar o alquilar un piso o local. Sí, se va a hacer obligatorio en breve, en edificios existentes que sean objeto de compraventa o arrendamiento,  así lo pone en la web de IDAE el Instituto para la Diversificación y Ahorro de Energía dependiente del Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

La Directiva 2010/31/UE, de 19 de mayo, relativa a la eficiencia energética de los edificios, que deroga la Directiva 2002/91/CEobliga a expedir un certificado de eficiencia energética para los edificios o unidades de estos, que se construyan, vendan o alquilen. Actualmente esta Directiva está en proceso de transposición mediante un Real Decreto que regulará la certificación energética de edificios existentes.

Aquí os dejo una lista de cosas que debemos saber sobre el certificado energético si vais a vender o alquilar algún local o vivienda:

¿Qué es la certificación de eficiencia energética de un edificio?
La certificación de eficiencia energética de un edificio es el proceso por el que se verifica la conformidad de la calificación energética obtenida con el edificio existente y que conduce a la expedición del certificado de eficiencia
energética existente.

¿Qué edificios tienen la obligación de tener un certificado de eficiencia energética?
Los edificios existentes que sean objeto de compraventa o de arrendamiento

¿Quién tiene la obligación de contratar la realización del certificado de eficiencia energética?
El propietario del edificio completo, vivienda o local destinado a uso independiente o de titularidad jurídica diferente será el responsable de encargar y conservar el certificado de eficiencia energética.

¿Cuando se debe informar sobre el certificado energético?
1. La etiqueta de eficiencia energética debe incorporarse a toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o publicidad del edificio.
2. Cuando el edificio existente sea objeto de contrato de compraventa, total o parcial, será puesto a disposición del adquiriente.
3. Cuando el objeto del contrato sea el arrendamiento total o parcial del edificio existente, bastará con la simple exhibición y puesta a disposición del arrendatario una copia del certificado.

¿Qué validez tiene el certificado?

El certificado de eficiencia energética tendrá una validez de diez años. El propietario podrá voluntariamente proceder a su actualización, cuando considere que existen variaciones en el edificio que pudieran modificar el certificado de eficiencia energética.

¿El certificado lo tiene que realizar una empresa determinada?
La calificación energética del edificio lo puede hacer cualquier profesional que esté en posesión de la titulación necesaria para ello y es elegido libremente por la propiedad del edificio. Estos profesionales habilitados son los arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros e ingenieros técnicos.

Si necesitáis un certificado o presupuesto para el mismo, utilizar el formulario de contacto.

Subvención para renovación de instalaciones eléctricas de baja tensión hasta el 30 de noviembre de 2012

El EVE-Ente Vasco de la Energía, ha publicado recientemente un programa que pretende fomentar la renovación de las instalaciones eléctricas antiguas, mediante la concesión de ayudas a viviendas y a comunidades de propietarios, para la renovación de las instalaciones eléctricas de baja tensión cuya antigüedad sea igual o superior a 25 años y que, cumpliendo con el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (REBT‐RD842/2002), tramiten el correspondiente Boletín de Baja Tensión.

Los beneficiarios de estas ayudas pueden ser personas físicas, propietarias o poseedoras de las viviendas y las Comunidades de Propietarios, que procedan a la renovación de la instalación eléctrica antigua. También aquellas Comunidades de Propietarios que hayan recibido notificación del Departamento de Industria, Innovación, Comercio y Turismo del Gobierno Vasco, comunicando defectos en la instalación eléctrica que requieren de subsanación.

Para ampliar esta información pincha aquí, y podrás descargar las condiciones generales de estas ayudas, así como los impresos de solicitud de las mismas.

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