¿Qué debemos saber de la ITE para que no nos pille desprevenidos?

Poco a poco a todos nos va sonando la palabra ITE, Inspección Técnica de Edificios. Por decirlo de una forma sencilla y que todos nos entendamos, viene a ser lo mismo que las ITV para los coches pero con los edificios. Ya es obligatoria en muchos municipios, en 2l 2015 todos los edificios que cumplan los requisitos establecidos habrán tenido que pasarla. Aclararemos preguntas que todos os haréis: ¿Quién está obligado a pasarla?, ¿cuándo se debe pasar la ITE?, ¿quién realiza la ITE? y sobre todo, ¿cuánto nos va a costar?

Profundizando un poco, la definición exacta de ITE sería: Dictamen, emitido por técnico competente, mediante el cual se podrá conocer el estado general de un edificio, basándose en la inspección visual del mismo. La ITE se materializa en un informe-cuestionario preestablecido, elaborado tras la visita de inspección girada al edificio. Consta de un informe de la inspección y un dictamen con la opinión sobre las condiciones del edificio y los criterios de intervención.

¿Quién está obligado a pasarla?

En municipios con población superior a 25.000 habitantes, los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las comunidades fijen condiciones distintas en su normativa, deberán ser objeto de una inspección técnica periódica, que asegure su buen estado y debida conservación. (Ver extracto del Decreto 8/2011, que hace referencia a la ITE).

Corresponde la obligación formal de efectuar la inspección técnica de todos los edificios con independencia de su uso y destino a los propietarios de los mismos. Los ayuntamientos podrán requerir de los propietarios la exhibición de los informes técnicos resultantes de las inspecciones periódicas, y, en caso de comprobar que éstas no se han realizado, ordenar su práctica o realizarlas en sustitución y a costa de los obligados.

Quedan exentos de la obligación de realizar inspecciones periódicas:
– Aquellos edificios en situación de Fuera de Ordenación Expresa (así recogidos en el vigente Plan General de Ordenación Urbana)
– Aquellos edificios en situación de Fuera de Ordenación Diferida (así recogidos en el planeamiento vigente insertos en ámbitos de Plan Especial, Plan Parcial…etc.)
– Los edificios y construcciones pertenecientes a la Administración del Estado, las Comunidades Autónomas y Entidades Locales, así como las Entidades y Órganos instrumentales de naturaleza pública dependientes o vinculados a aquellas.

¿Cuándo se debe pasar la ITE?

Los propietarios de edificios residenciales y edificios y construcciones catalogadas, deberán efectuar la primera inspección técnica de edificios dentro del año siguiente a aquel en el que cumplan 50 años desde la fecha de la terminación total de su construcción u obras de rehabilitación integral que afecten a todo el edificio. Las sucesivas inspecciones se realizarán cada 10 años.

¿Quién realiza la ITE?

La inspección técnica de construcciones y edificios afectados se llevará a cabo, bajo su personal responsabilidad, por aquellos Técnicos competentes que determine la vigente Ley de Ordenación de la Edificación y resto de normas que sean de aplicación, de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias específicas (Arquitectos y Arquitectos Técnicos o Aparejadores.)

¿Cuánto nos va a costar?

El coste derivado de la obtención del correspondiente informe será de cuenta y cargo del propietario del edificio o construcción.

 Según la comunidad autónoma en la que se halle la vivienda tendremos más o menos suerte a la hora de rascarnos los bolsillos. Así, por ejemplo, en el País Vasco actualmente se recibe una subvención del 100% de hasta 1000€ para realizar la ITE (Leer entrada: subvenciones Gobierno vasco para la realización de la ITE y obras varias). Siendo la subvención del 100% y el máximo 1000€ entendemos que cuando se acabe la subvención, la ITE no pasará de los 1000€, teniendo en cuenta que se pasa cada 10 años el costo para una comunidad viene a ser unos 100€ anuales.

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Acerca de Joseba Etxebarria Layuno
Arquitecto

One Response to ¿Qué debemos saber de la ITE para que no nos pille desprevenidos?

  1. ingeniero says:

    Muy buen comentario, solamente añadir que los ingenieros de caminos canales y puertos también realizan inspecciones técnicas de edificios.
    Un saludo.

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