¿Cúando es necesaria la intervención de un arquitecto en una obra?

No todos los trabajos tienen la misma entidad ni necesitan la misma documentación. Hay trabajos en los que la presencia de un arquitecto es obligatoria y otros en los que no. Aquí os dejo unas pautas para saber si es necesaria su presencia o no pero mi consejo es que no os quedéis nunca con dudas, para ello basta con hacer un par de llamadas y planteéis vuestras cuestiones en el Ayuntamiento, en el colegio de arquitectos de la zona o bien llamando a un arquitecto.

Obligatoria: Creación de edificios, restauración con cambio de material de fachada o cubierta, instalación de ascensores, toda obra que conlleve cambios en estructura, segregación de viviendas, legalizaciones de obras ya ejecutadas, ciertas licencias de actividad…

No obligatoria: Modificación de distribución interior de una vivienda, restauración de fachadas o cubiertas con el mismo material existente, ciertas  licencias de actividad, cambio de ventanas.

Caso práctico de problema que se nos podría presentar

Nos podemos encontrar problemas en la que no está clara la necesidad o no de la intervención de un arquitecto, en estos casos una consulta puntual a un arquitecto soluciona dicho problema. Ejemplo: Vemos unas pequeñas grietas en nuestro balcón y el vecino de abajo nos dice que se ven unos hierros oxidados en la parte inferior. Se convoca una reunión de vecinos y se acuerda pedir presupuesto de reparación a un par de empresas. Llega el primer presupuesto de 1200€ en el que incluye un cepillado de los hierros una capa de pintura de minio a los mismos enyesar el techo y cambiar la plaqueta del balcón hasta ahí todo bien. Una semana más tarde llega el segundo presupuesto que incluye picado de la zona donde se encuentran los hierros oxidados, saneamiento con chorreado de arena y aplicación de resinas, refuerzo de balcón con viga metálica desde su cara inferior, lucido y pintado de techo y cambio de plaqueta de balcón. Miramos el precio y asciende a 8600€. Por supuesto escogemos la opción barata y al de 2 o 3 años vuelve a aparecer el mismo problema. Acudiendo primeramente a consultar a un arquitecto pueden ocurrir dos cosas.

Una, que nos diga que el problema no es grave y una mínima intervención sea suficiente, en tal caso gastaremos por la consulta lo mismo que cuando un técnico nos viene a mirar la lavadora cuando se estropea.

Dos, que la intervención sea mayor de lo que a la vista parece y sea necesario un refuerzo estructural, por lo tanto sea necesaria la intervención del arquitecto. Los honorarios de un proyecto de este tipo pueden rondar los 1000€. Si el proyecto del arquitecto estima que la reparación cuesta por ejemplo 6500€ y lo presentamos a las dos empresas anteriores, posiblemente las dos oferten la obra por unos 6000€. La primera debe incluir la realización de todo el trabajo y la segunda rebaja los costes del arquitecto y la comisión de intermediación que incluía de algún modo. Con lo que la obra nos costará 7000€ ejecutada correctamente y sin sorpresas posteriores. En resumen nos ahorraremos dinero y tendremos la seguridad de tener una solución dada por un técnico profesional con conocimientos para ello.

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Acerca de Joseba Etxebarria Layuno
Arquitecto

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